Comprar un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes. Por eso queremos darle unas recomendaciones de seguridad,  particularidades en los trámites a realizar y los costos que debe considerar para proteger su inversión.

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1. Verificación Legal

Antes de entregar cualquier suma de dinero, incluso antes de firmar la promesa de compraventa, solicite y revise con cuidado:

• Certificado de Libertad y Tradición: Debe tener una vigencia no mayor a 30 días. Verifique que no existan embargos, hipotecas vigentes, afectaciones a vivienda familiar, patrimonios de familia o prohibiciones de transferencia que limiten, demoren o impidan hacer la compra.

• Estudio de Títulos: Es recomendable contratar a un abogado o para revisar el historial de los últimos 10 a 20 años de la propiedad y asegurar que no hubo vicios en ventas anteriores. Nuestra compañía le puede prestar el servicio.

• Paz y Salvos: Asegúrase de que el impuesto predial y la contribución por valorización estén pagos. Si es un inmueble en propiedad horizontal, pida el paz y salvo de la administración.

   

2. Consideraciones sobre el "Proindiviso"

Si le ofrecen una propiedad en proindiviso (donde compras un porcentaje y no una matrícula inmobiliaria independiente), no lo acepte. La cooperativa y ningún banco realiza préstamos para inmuebles en proindiviso.

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3. Presupuesto y Gastos Adicionales

No solo es el valor del inmueble; debe considerar un 3% a 4% adicional para gastos de cierre:

• Gastos Notariales: Generalmente se dividen 50/50 entre comprador y vendedor (aprox. 0.3% a 0.5% del valor de la venta)

• Impuesto de Registro (Boleta de Rentas): Suele asumirlo el comprador y oscila entre el 1% y 1.5%.

• Derechos de Registro: El costo para que la Oficina de Instrumentos Públicos anote la escritura a tu nombre. Tenga en cuenta que la sola firma de la escritura, no le da propiedad del inmueble, solo hasta que la escritura sea registrada.

• A partir del 2026, bajo la Ley 2434 de 2024, se han reducido las tarifas de escrituración para viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario o leasing habitacional.

   

4. La Promesa de Compraventa

Este documento es el mapa de la negociación. Asegúrate de que incluya:

• Linderos generales y particulares detallados del inmueble que va a comprar.

• Plena identificación de las partes del negocio.

• Forma de pago: Detalle fechas y plazos.

• Arras: Define una penalidad clara (usualmente el 10%) en caso de que alguna de las partes se retracte.

• Inventario: Especifica qué incluye la venta (cortinas, calentadores, hornos, etc.).

• Fechas: Sé muy preciso con los plazos para el pago del saldo y la firma de la escritura en notaría.

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Si usted desea nuestra compañía le ayuda en el proceso de elaboración o revisión de la promesa de compraventa.

 

5. Evaluación Técnica y del Entorno

• Visita técnica: Si es usado, revisa humedades, estado de tuberías, muebles especialmente de cocina y baños, sistema eléctrico. Si es nuevo, verifica que la constructora tenga buena reputación y cumpla con las normas de sismo resistencia.

• Uso del Suelo: Especialmente en ciudades como Bogotá, verifica el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente para saber si habrá construcciones futuras que afecten la vista o el ruido de la zona.

• Entorno Inmediato: Verifique rutas de acceso, rutas de transporte, asoleación del inmueble, seguridad del entorno, zonas verdes, parques y cercanía a centros comerciales, etc.

• Propiedad Horizontal: Verifique el estado del conjunto residencial donde va a comprar, el estado de la cartera morosa, posibles cuotas extraordinarias para mantenimientos, los vecinos, el ruido, facilidad de parqueadero, etc.

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SI TIENE DUDAS, PREGUNTE ANTES DE COMPRAR...